景观设计高层次、绿化美化高标准、居民生活配套设施齐全方便是高档住宅小区的重要特征，仅从是视觉效果即可判断，高档小区的绿化养护相比于普通住宅要成熟和有品质。本篇以郑州市区的普罗旺世别墅区为例，对高档小区的养护绿化模式进行案例性介绍（并非所有的高档小区都为这种模式，仅作参考）。

普罗旺世简介

普罗旺世位于郑州金水区国基路与索凌路交汇处，项目占地1600亩，总投资30亿元，由信和（郑州）置业有限公司开发。项目以法国南部小镇——普罗旺斯为蓝本。一期开发了“香榭丽舍”、“枫丹白露”两个TOWNHOUSE组团。二期开发多层别墅型住宅，西班牙风格“温莎城堡”、“罗蔓维森”系列，含多层、小高层、高层豪宅和双拼别墅。普罗旺世六期波特兰，采用全案精装修，共10栋34层高层。普罗旺世从开发至今有10年时间，已建设发展为一个成熟的社区型住宅区，单个小区的各项配套设施一应俱全，周边相应商业街区布局日趋完善合理，已成为郑州地区标志性高档住宅区。

普罗旺世的绿化养护模式

普罗旺世的绿化养护采用外包的模式，即将整个社区的绿化养护工作承包给专业绿化养护公司——谷得景观公司。普罗旺世的绿化景观设计由上海翰祥景观有限公司设计，接下来的施工到养护均由谷得景观公司承包，养护项目承包自普罗旺世的置业公司，而非物业，所需要的承包费用也由置业公司承担，为业主提供一个良好居民环境的同时也有借助于良好的景观绿化效果提升房产的品牌质量和口碑的意向。

普罗旺世的养护内容

据普罗旺世绿化施工方及养护承包方谷得景观公司的养护部经理苏岩介绍，普罗旺世的绿化面积达30多万平方米，植被种类众多，草坪、大小乔木、花灌木共有近三百种，相对于郑州这种偏北方的气候特点，依然移栽有多种南方树种，如桂花、香樟、杜鹃类等园林植物。因为该别墅区设计建设要求景观效果在建成时即需体现，所以在施工时对一些乔木类树种采取全冠移植，即栽即成景，通过土壤改良、施肥保暖和输送营养液等方法来达到移植成活成景的目的。目前，该社区的景观效果与设计预期相比达到了95%以上。

据苏经理介绍，针对普罗旺世社区的建筑绿化分布特点，绿化养护管理主要分三层设置，即养护总部、养护班长和养护工作人员。每一个单元小区的养护组由该区的养护班长和养护工作人员组成，每周由养护总部召开会议，对养护班长进行工作部署或养护内容和方法的培训，再由养护班长进行工作内容的下传或再次培训。养护总部的工作人员会定时分区的进行养护工作效果的察看巡视，对不合理的养护措施或植物长势不好的问题做到早发现早处理。对于养护班长级别以上的工作人员要求相应的从业资格证书和良好的实践操作能力。养护内容具体有以下几方面：

1.对养护对象建档分类。对小区的植物进行建档分类，将当地乡土植物或适生植物和移栽植物或较难养护的植物进行区分，养护过程中的关注程度也会因此而异。

2.小范围合理更替植被种类。对于按照设计施工后，一些成活成景效果不好的植物，会尽量采取补救措施，因为气候环境特点或设计配置不合理，仍然难以达到好的景观效果的话，养护部会与置业公司和物业协商，进行更换植物种类或做其它的配置调整措施，一般不会进行大面积的景观更替。

3.定期的养护。根据养护总部景观效果负责人的要求，定期对小区的绿篱、草坪、花灌木、乔木等进行修剪养护，定期施肥浇水或打药。

4.病虫害的预防为主，防治结合。结合不同园林植物的病虫害发生规律，养护总部会在易发病虫害发生之前进行防治措施和方法的培训，然后进行具体的预防工作，尽量做到防患于未然。

5.与高校合作养护。该养护部与郑州多所高等院校有多项关于绿化养护的合作项目。比如：针对防治无效的某类植物病虫害或养护无果的某类植物，养护部会联系合作院校，请相关专家进行察看会诊，总结出一套科学有效的养护方案或其它更具实践意义的措施。

6.不定期开展有居民参与的活动。根据时间节点或其它时机，结合物业公司开展一些居民参与的绿化相关活动，提高居民对绿化环境的爱护和对自己所在小区的绿化满意度。如今年的植树节，物业公司和谷得景观公司共同组织，为居民提供植绿美化的区域和技术支持，使居民亲身参与到绿化工作中来，具体感受该项工作的意义，并提高对小区绿化工作的支持度。

由普罗旺世的绿化养护外包模式来看此模式的特点：

1.费用高。将绿化养护项目交由专业的公司来做，所需要的费用相比于物业自己管理高出近两倍，这种高成本要求也使得这种模式仅在高档住宅区得以应用，其它普通住宅难以见到此模式下的绿化养护。

2.专业性强。专业的绿化养护公司在做这方面的工作时，在管理方法和养护措施等方面具有专业性，注重养护操作人员的科学管理和专业培训。

3.养护工作细致化。拿普罗旺世来说，对于同等面积的绿化区域养护工作，普通小区的物业可能投入2-4个人，谷得景观公司的养护部可能就投入4-6个人，并且严格按照标准要求，修剪高度、浇水施肥量、撒药密度都有相应的标准。对于需要特别养护的树种或绿地会有针对性的养护措施。

4.景观效果好。所谓一分价钱一分货，外包式的绿化养护所出的效果具有景观性强、植物生长势健壮的特点，最初的景观设计的配置效果明显，或错落有致、层次分明，或彩色相间、齐而有韵，颇具视觉观赏性。

5.由于普罗旺世的绿化施工和养护同由谷得景观公司承包，所以，从最初的施工到维保期再到后期的日常养护，之间的持续性没有出现断层，谷得景观公司对该社区的景观绿化的熟悉避免了因为交接出现的漏洞或其它不适宜因素。这样的方式同时也使得谷得景观公司在最初的施工时就尽力将植物的科学栽植做到位，降低后期养护工作的难度。

根据策划需要，专题栏目组走访过郑州多个住宅小区，绿化养护工作多为小区物业部门负责，物业负责下的小区绿化养护相较于普罗旺世这种外包式的养护模式，有着成本低、缺少专业性、养护简单粗线的特点，因养护不当引起的树势衰弱或长势过旺缺少景观性、草地斑驳等现象时有出现，但也有一些小区在物业的管理下，绿化景观整齐而不失层次，从细节处可见绿地养护质量的优异。本刊认为，不管哪种模式下的小区绿地养护，提高重视，投入足够的人力、物力，根据需要寻求专业的养护技术，才能更好的将小区绿化水平升级到一个高度，当然，如果追求完美，可以选择像普罗旺世的外包模式，交给专业的绿化养护公司，让专业来保证小区的景观绿化效果对于一些希望房产升值的开发商或想要打造优质物业的公司来说，值得考虑。